分析下来， 此协议部分有效。首先，这是一份门面使用权转租协议 这份协议应当审查使用权转让人是否有转租权，即使用权人与原出租人间协议是否同意转租或者由原出租人追认转租。其次，这份协议中的乙方承租优先权只对甲有效再次，关于房屋内物品的归属，应当分清所有权，是甲的甲可处分，与乙协议处分有效，反之无效。
基本是可以用的,问题是对于室内设备和装饰装修的部分甲方是否有权决定由你所有.如果这里没有问题即可.
