一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。 具体的带宽要求还是要根据你当地的公积金管理中心决定的，你也可以在这里查一查关于公积金贷款买二手房的问题 www.un90.cn/anjiedaikuan/aj/gongjijindaiershoufang.html 。
必须有产权，还有就是房龄，贷款年限加房龄不能超过35
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