1、“这种情况下,要把住房直接过户给我母亲,需要我几个舅舅同意吗? ”:需要,不仅是你舅舅的口头或书面同意,还必须让你几个舅舅和你母亲一起到公证处作放弃继承此房的公证证明、你外婆将她所拥有的一半份额赠与你母亲的公证,有了公证文书后才能办理过户。
2、此房虽然产权证上是你外公一人,但房子是在你外公外婆夫妻关系存续期间所买,所以:仍是你外公外婆的夫妻共同财产,你外公去世后:此房的一半属于你外婆所有,另一半成为你外公的遗产,由你外婆、你母亲及你的舅舅们、姨们共同继承,一般是均分。
3、所以:你外公去世后,此房是由你外婆、你母亲和的兄弟姐妹们共同所有的。而处理共同所有的房产:必须经全体共有人同意才行。
4、“②我外婆是法定第一顺序继承人,如果把住房过户给我外婆,是不是不需要子女的同意? ”:你的认识是错误的:
(1)首先,你外公的第一顺序继承人不只是你外婆,还有你外公的父母(如果你外公去世时还在的话,估计是不在了)、你外公的所有子女(不管是婚生的还是非婚生的、或者是形成抚养关系的继子女:注,只是说明问题,不一定你家就有这情况)。
(2)其次:所有第一顺序继承人的继承权是平等的,第一顺序继承人分割遗产时,一般是均分,只有在继承人中有没有劳动能力又无经济来源的人、或者有对你外公照顾较多的人时,才会不平均分配。
(3)将房子过户给你外婆:也必须经你母亲和其他子女同意,而且不只是同意,其他子女还必须到公证处做放弃继承权的公证才可以。
5、“③如果已经过户给我外婆,再由外婆过户给我母亲,是不是不需要几个舅舅同意? ”:是不再需要你舅舅同意。因为:如果房子已经过户给你外婆,就是你外婆自己的财产了,想给谁就由你外婆一人作主就行了。
6、“④如果这些都需要几个舅舅同意,那么我母亲应该怎么做才能自己继承住房呢? ”:
(1)也不是“这些都需要几个舅舅同意”,其中的“③如果已经过户给我外婆,再由外婆过户给我母亲”不需要你舅舅同意:但目前情况看,要把房子过户给你外婆还是需要你几个舅舅同意的。
(2)如果你舅舅中有一人不同意,你母亲就无论如何也不能“自己继承住房”。
7、你母亲可以采取的办法有:
(1)先取得你几个舅舅认可当初买此房的钱是你母亲的证据:他们承认此事的书面证明、录音、其他人的证言、你外婆的证言等。如果你母亲实在不能争得房子产权:还可以在与你外婆、舅舅们分割此房的一半时要求返还当初的购房款和利息。
(2)你外婆的一半肯定会归你母亲,你外婆和你母亲还可以共同得到房子另一半中的1/5,这样你母亲就可以拥有此房的7/10份额,只有3/10的份额在你三个舅舅手中,分割遗产时:你母亲可以要求得到产权,并要求返还购房款和利息、然后给付你三个舅舅房子现在市价中的3/10的份额钱款,这样房子就归你母亲了。
先给你遗产继承顺序:法定第一继承人是:配偶,子女,父母
第一继承人内不分顺序,都有权平分
另外,涉及夫妻共同财产
这房屋按照100平米计算(方便计算),第一,你祖母先有50平米个人财产,无人可以争夺
第二,剩余50平米,你祖母,你母亲,你几个舅舅平分
该房屋可以算是夫妻共同财产
也就是说,若你母亲要取得全部房产,确实需要你几个舅舅同意。如果只是取得你母亲遗产+你祖母的部分,则只要你祖母同意,你舅舅们就无权干涉。
比方说,你有3个舅舅,则50平米里面,你母亲和你祖母一人有10平米,若都归你母亲,则你母亲总共享有70平米房屋。
回到你题目:房屋有30平米归你3个舅舅(目前就算3个,多了还需要分),这部分产权属于对方属于个人合法财产,你母亲或者祖母无权处分。
不过,你母亲出钱购买房屋,可以现行从遗产部分扣除,如果你祖母百年以后遗嘱将房屋给你母亲,则你母亲拥有70%产权(3个舅舅),另外可以举证主张购房款部分权利。
建议:考虑通过赎买方法赎买你舅舅手里的产权部分,可以协商解决。
也可以卖掉房子,然后分钱....
忘了30万元,30万也按照上述,先给你祖母15万,然后4个子女和祖母一人3万
一、1和2一起回答:
①我国法定的第一顺序继承人包括配偶、父母、子女,在不存在丧失继承权的情况如恶意杀害被继承人、故意杀害其他继承人等情况下,第一顺序继承人享有平等的继承权。
②该房在性质上首先属于夫妻共同财产,那么你的外婆享有该房1/2的产权
③再回到继承上,你外公所有的那1/2产权属于遗产,在继承范围内,应当由你外婆、你母亲和你舅舅平均分配(虽然在你母亲曾经出过钱,由于产权登记在你外公名下,如上一项所说,属于你外公和外婆的夫妻共同财产,并非你母亲享有)
④明确了以上问题后,对你的1、2两个问题就很清楚了,要直接过户给你母亲,那就得你外婆放弃继承权并且你舅舅也放弃继承权,而不仅仅是同意了。
二、对于第3问,如果已经过户给你外婆,那就属于她的个人财产的,她要过户给你母亲,从法律上可以叫赠与,其他人无权干涉。
三、对于第4问,看到我前边的解答之后,该怎么做你应该比较清楚了吧^_^
一套住房和30万元钱的50%做为遗产由第一顺序继承人你外婆、你母亲和你三个舅舅继承,只有其他继承人放弃继承,你母亲才能自己继承。
房屋所有权应以产权登记为准,你外婆证明房屋款系你母亲出资购买的事实,不能认定房屋所有权属于你母亲。
现在这房屋是你外婆、你母亲、你舅舅的共同财产,只不过你外婆占的份额最大,你母亲和你舅舅占的份额是一样的。所以说,现在要想把房子过户到你母亲名下,需要你几个舅舅放弃继承的情况下,并且到公证处公证才能过户给你母亲,并且要求你外婆的一份赠与合同并公证。否则,在这种情况下,这房屋不属于你外婆的个人财产,她现在一个人处理不了。