房屋开发商比我到指定银行贷款，我该怎么办？

2025-02-14 18:17:42

推荐回答（5个）

回答1：

第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；
第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；
第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；
最后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。

补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；
开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。

回答2：

“直客式”房贷也称作“超前按揭”。它是购房者直接向银行贷款，摆脱房地产商指定银行的限制，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者需求决定。购房者不用找中介公司办理各种繁琐手续，不用跑房地产交易中心，在银行就可以办理房产贷款、交易的全部手续。但据记者了解，目前银行在办理“直客式”房贷时，只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。在中国银行、招商银行、建行、工商也可办理类似业务。

详细贷款 http://gz.house.sina.com.cn/news/2007-09-09/3709849.html

回答3：

房屋按揭贷款就是这样办理的，还是去兴业银行办理吧。因为这种按揭贷款都是开发商指定贷款银行。按揭的权利在开发商，贷款在银行。

回答4：

你可以自己选择银行的，不过找开发商合作的银行，通过几率要更高点。

回答5：

只要没有白纸黑字，就可以去你想去的地方贷款。现在去还来得及，如果遇到开发商的阻拦，可以把你们说的话录下来，留到后面起诉用的证据，不行就走法律途径。打电话咨询下律师就好了

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