美国买房的步骤是什么

　Step 1 确定购房目的

决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

Step 2 锁定购买区域

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。

Step 3 选择房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

Step 4 拿到贷款预批信

中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 5 签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。

Step 6 房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

Step 8 申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。

Step 10 产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

一、海外人士准备买房时，选择有经验、靠谱的资深房产经纪人
移民人士在美国购买房产时，也需要寻找房产经纪人。这是因为选择靠谱、有经验的经纪人为我们在美国选择性价比高的美国房产，买房者可以前往当地知名的房产中介机构寻找资深的经纪人。

二、看好房产后，与经纪人可以签订房产购房合同后
买房者看好美国房产后，需要与房产经纪人、房东等人签购房合同。在签订购房合同签时，移民人士要务必要仔细注意购房合同上面会规定的信息，如何时付款、何时交房、如何过户等等重要买房信息。

三、合同签订后，海外人士全款买房申请贷款买房
海外买房者检查完房子没有任何问题后，需要在规定的时间内支付房钱，当然，可以全款支付也可以申请贷款支付。移民人士可以根据家庭收支情况、自身各方面条件、经纪人建议等方面选择合适的贷款方式。

四、海外人士在美国成功购房后，也需要购买保险
美国有着完善的保险制度，为很多人降低了意外发生的成本。海外人士在购买好房产之后，需要买房房屋险，也可以为自己购买意外险等等。若是发生种种不幸以外，购买保险人士将会收到相应的保险赔偿金。

五、完成过户手续后，买房者可以搬到所购房屋中
买房人士在完成一系列的购房手续后，还不能忘记最后的过户手续。在与房东或者开发商完成过户手续后，移民人士可以搬到所购的房屋中居住生活。

海外申请者在美国购买房产，需要在买房之前做足前期工作，如了解买房流程、知道当地有哪些靠谱的买房机构的自己能够申请多少贷款等等。熟知这些买房基本常识、明确自身的需求和价格，将会更加容易购买性价比高的房产。

初步会面
a. 选定买方经纪人；
b. 决定购买房子的区域及条件；
c. 选定贷款公司。
02
审核贷款条件
a. 选定贷款经纪，并查核信用分数；
b. 选择合适的贷款计划；
c. 取得贷款预准信。
03
寻找理想的房屋
a. 可上网查询最新房源；
b. 或请经纪人挑选上市屋资料。
04
找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额；
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)；
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
05
购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续；
b. 订金送交公证公司；

去问地厂商拉

一般可以做考参