因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是:
a、屋面漏水,保修3年;
b、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;
c、墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;
d、墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;
e、供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;
楼上户主承担
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