车位使用权转让协议是否有效

2024-12-21 07:36:48

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回答1：

车位使用权转让协议有效。

《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体。由于本例中第5号停车位属于规划审批的停车位，开发商有权通过协议出售、出租。因此，甲乙之间签订的《车位使用协议》合法有效。

扩展资料：

一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。

签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。签订协议时，一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。

参考资料：

百度百科-中华人民共和国合同法

回答2：

这个得看是否有产权证，如果有产权证可以转让，如果只是租赁合同，是没有转让权限的。

回答3：

让我没想到的是，中国的法律这么的不健全！人防车位使用权转让合同超过20年的是属于租赁合同还是属于买卖合同？法律竟然没有明文规定！一面说为老百姓住房问题大力出台什么政策什么政策！麻烦有关部门把相关法律规定尽快完善行么？受害者毕竟都是拿了父母一辈子的钱去购买房子的老百姓

回答4：

回答5：

个人购买的车位使用权可以转让，协议有效