小区卖房子要五证齐全的：建筑用地规划许可证、建筑规划证、国有土地使用证、施工许可证和房屋预售许可证。但是许多小区在实施中经常办不齐五证，甚至挪用变造某个证，所以用户要睁大眼睛了，哈哈。
属于违法。建筑工程得有三个证件，1、土地规划证。2、土地使用证。3、建筑许可证。自建工程。
