230问答网 > 我已经和开发商签订购房合同，现在开发商法人代表变更，和我与开发商签订的合同，有关系吗？但是我不确定

我已经和开发商签订购房合同，现在开发商法人代表变更，和我与开发商签订的合同，有关系吗？但是我不确定

2025-01-31 21:40:37

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回答1：

如果你们的合同是在开发商法人代表变更之前签订的，那么你们的合同有效。如果是在变更之后签订的，那么要看是否构成“表见代理”。如果不构成表见代理，则合同无效；反之，合同有效。
表见代理的构成要件：
1. 行为人无权带来或越权代理。
2. 相对人根据一定事实相信行为人是具有代理权的。
3. 相对人善意且无过失。
4. 行为人与相对人之间的民事行为不得违反法律或社会公共利益等。
（这里，行为人是开发商的前任法定代表人；相对人是你）
另外，我国对于不动产有“预告登记制度”，你可以在不能取得房产证之前，带着购房合同到房产局去办理预告登记，这样开发商就不可能一房多卖了。记住预告登记在能够办理不动产登记之日起三个月后自动失效，请记得及时办理不动产登记。

回答2：

和单位签的合同没有关系，注意的就是单位是否出台账务清查，也就是之前的一些账务做变动处理时及时拿合同进行相应的处理。

回答3：

签订的购房合同有开发商的公章吗？如果有公章就没问题。