一,男方能自己决定是不是卖房子,不存在“私自不私自”的问题。二,离婚协议上规定房子归男方,那么男方有所有权,有使用权。因此他有权力处理房子。三,房子由儿子继承这一点约定,只是对儿子对父亲财产继承的确认。但这不影响有所有权的人处置自己名下的财产。
如果离婚协议书上已经明确写清楚了孩子和房子的归属问题了就可以了,现在孩子是未成年人,所有关于法律责任问题都有监护人代理。他没有权利处置房产,如果你不让他来居住,他是不能居住的。如果出现私自卖房情况可以报警处理。