房产证上只有使用面积是否合理？

我是做房产的 我来给你解开你的迷惑
1.你买的房子叫房该房，就是原来是单位房，后来办理了房产证，成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。
2.当时的房该房为了少交费用，都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里，是实际使用面积大。房产证面积小，但是业主他们自己知道，他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积，但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。
3.现在你买了房子，就属于商品房。在不购5年期间，就有营业税和个税。
4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的

拆迁的时候肯定是要按照房产证的面积算啊 如果以后卖的哈，买主也回看房子的面积的，因为你说房子有多大多大，但是房产证面积就那么多啊，如果折合单价肯定是高啊，所以你买了以后在卖是有问题的，

这样的情况多出现在房改售房，一般为2000年之前的房子，是房产市场一个特殊的阶段。比如房子的实际建筑面积为100平，房产证上却体现85平。
但不用担心，正式上市交易之后，换了新证会体现实际建筑面积。

营业税和个税是要交的，这是国家的规定。
根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》第一条：在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
所以产权面积必须登记公摊面积！！！