婚后房产，有按揭，协议离婚中约定房产归一方，还贷归一方，是否有效？

你好，协议本身并没有效力上的瑕疵，协议自签订之日起成立并生效。

但是，房屋存在按揭的情况下，对于银行来说，按揭贷款的申请人才是债务人，如果存在按揭贷款未及时偿还的情况，也会追究贷款申请人的法律责任，协议只是夫妻内部约定，不能对抗第三人。此外，如果贷款申请人已经去世，而其他人又不愿意承担还款义务的情况下，银行通常会针对申请人提供的抵押财产进行实现抵押权，以免银行产生损失。因此，非贷款申请人虽然没有代为还贷的义务，但如果想保住申请人所抵押的财产，还是及时偿还贷款为宜。

另一个有还款义务，房产贷款属于夫妻共同债务，一方去世银行自然会找另一方追偿，如果还不上，银行有权通过法院查封房产拍卖抵债。双方虽然对房产的所属和还贷进行约定，但此约定只对双方有效，对银行不起作用，无法对抗除你二人之外的第三人（银行）。所以为避免银行查封房产，另一方需要主动还贷。
至于另一方因去世不能履行协议的还贷约定，可以和死亡一方继承人进行商议，用其名下遗产用于抵债，协议不成可以通过法院起诉的。

第一，协议有效
第二，协议效力仅对离异夫妻双方有效，对银行无效
通俗的说，夫妻双方对银行的按揭款承担连带责任，即便是离婚后。但是，因为存在夫妻之间的离婚财产协议，如协议约定不承担还款义务的一方被银行追债，在支付贷款后有权向另一方追偿

离婚协议是有效的。协议离婚就看夫妻双方怎么达成协议的，房产归一方，还贷归一方都是看双方是否同意，同意就啥事也没有

你觉得现实吗？这个问题，想的太多了