有效的。不管是谁，不管是什么地方。签订。合同就是有效的，但是必须得在公证的情况下是有效的。如果在不公正的情况下是无效的，无论跟谁都是这样的。接上合同就行。他反悔的话，你就可以上法院起诉，让他赔偿价位的赔偿。
未到房管局备案的业主委员会是不合肥的业主委员会因此他签订的租赁合同是无效的可以到房管局举报这种非法的业主委员会
在法律方面是不承认的，但是有一点，只要因为会不是违规操作，实行的事实，那么在双方的调解之下，可以续签合同，这也是为了人人性化考虑
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