两人合伙租房,一方退出,合同还有效吗?

合同乙方为两人签订，与第三方即甲方房东无关，乙方两人只要有一人继续履行合同，该合同仍为有效。如乙方两人均无法继续履行合同，经与甲方房东协商后，甲方同意乙方提出解除合同，双方达成一致后该合同终止。
法律分析
有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。 法律评价当事人各方的合意， 在合同效力方面， 是规定合同的有效要件，作为评价标准。 对符合有效要件的合同， 按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。合同不得违反强行性规范，是由合同制度的目的所决定的，为一般的原则。除了法律的强行性规范外， 合同还不得违反社会公共利益。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同， 原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

两人合伙租房，一方退出合同是否有效，请参考以下几点：

1、合同你方为两人签订，与第三方即房东（甲方）无关，你方两人只要有一人继续履行合同，该合同仍为有效。
2、如你方两人均无法继续履行合同，经与房东（甲方）协商后，甲方同意你方提出解除合同，双方达成一致后该合同终止。
3、你方两人一人退出后，你方应继续履行合同内相关约定。
建议：你方两人如有任何债权债务，应在另一方退出前解决，因合同为你和另一人共同签订，一旦发生合同纠纷，房东（甲方）有权向你二人同时发起要求承担合同的义务和责任。亲兄弟明算账，确实没有相关债权债务后，此后所有合同内约定的义务和责任，则由你一人承担。其它的如涉及两人的投资额等相关问题的撤股拆分，两人协商达成一致即可。