离婚前签订的离婚协议书无论是否公证都不会发生法律效力，在夫妻双方依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书才对双方发生法律效力。公正的效力比较高。
离婚协议书是否有效可以从以下几点确定：
第一，离婚协议书是否双方真实意思表示，是否存在欺诈，胁迫等情形；
第二，离婚协议书中的内容是否违反国家法律规定，是否侵害第三人合法权益；
第三，夫妻双方依据该离婚协议书办理协议离婚手续。
协议关键是执行，能够立即执行的就立即执行，房子就是这种情况，改变物权登记行了。不要是属于某一方家庭的房子，那样两个人没资格处置
不公证不影响是否生效。
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