请问您是哪个地区的?每个地区流转价格都不一样呢。具体你可以去【聚土】看下。
下面我给你介绍一下土地转让价格计算吧。
土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
1、土地取得费及相关税费287.3
(1)土地取得费 各项价格 元/平方米 待估宗地所在区域土地取得费目前一般为 240
(2)相关税费
①征地管理费 4% 9.6 土地管理费为土地取得费总额的1.5-4%,
②待估宗地征收的社会保障费 新征建设用地按每平方米20元收取被征地农民社会保障费20
③耕地开垦费 耕地开垦费为11000元/亩16.5
④防洪保安基金 征用土地时按每亩800元征收
1.2 2、土地开发费 100潭市城区5级工业用地“五通一平”平均开发成本为80-100元/平方米
3、投资利息 18.13 利率6.31% 利息=土地取得费及税费×[(1+6.31%)1-1] +土地开发费×[(1+6.31%)0.5-1]
4、投资利润 40.222 投资回报率为14% 14% 投资利润=(土地取得费+相关税费+土地开发费)×开发周期×14%
5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般为25-40%25% 土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投资利润)×25%
6、无限年期土地使用权价格 557.065 将上述5项加和即得无限年期土地使用权价格
7、有限使用年限(50年)条件下土地使用权价格确定549.82 有限使用年限条件下单位地价=(土地取得费+土地开发费+相关税费+投资利息+投资利润+土地增值收益年期修正系数:
出让年期修正(Kn) 0.987 土地设定 设定使用 内涵年限 还原率使用年限年限修正值修正值1 工业用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、确定区位条件修正系数及宗地单价 宗地单价=有限使用年限条件下单位地价×区域因素修正系数 591.22 ∑Ki0.07531.0753
2 农村地皮价格
按照现行土地管理政策,宅基地属于集体用地,农民有使用权无所有权,不允许买卖。
实际生活中,转让和出售也时有发生,通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。
农村土地价格影响因素较多。
一个地方一个价格。一般来说,90平米的宅基地,转让本村人,价格在几千到几万元不等。
影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。
比如,临近城市近的,甚至是城中村的,土地性质属于宅基地,但是价格就肯定高了。
如果当地的农地承包价格已经很高,宅基地价格当然也会水涨船高。
还受本地市场供求关系的影响,如果一个存在的宅基地荒废的较多,或者有意向转让的农户较多,价格则会下降,偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格,一般很少有人转让,则价格相对会高一些。