农村宅基地和土地，属于集体性质，只有本村农业户籍这才可以有资格拥有，
所以，你要是农村土地，宅基地，是不允许过户外地或外村户籍人员，
需要通过村委会办理过户，还需要全村公示，三分之二通过，才可以办理。
1、我们国家的土地只分两种：一则是国家所有的土地；一则是集体所有的土地。
2、农村宅基地：应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中，农村宅基地似乎是归村民所有。
但法律的规定是：宅基地给本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。而且一般是按照一户一地原则，如果子女结婚或者是落户村集体组织，确实需要的，可以申请宅基地来建造房屋。
3、不过现在我们国家的宅基地，特别是一些经济比较发达的地区，在性质上似乎有所改变。很多宅基地都建造楼房出租，或者偷偷拿来买卖。而且很多非村集体组织成员都有多块宅基地或者本村集体组织成员有多块宅基地。
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