我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗

2024-12-05 07:25:15
推荐回答(5个)
回答1:

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。

回答2:

不能过户,因为小产权房没有正式的房产证,无法办理过户手续。

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”,即“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

法条参考:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

中国目前大部分小产权房属于集体、国有、村委等,公民只有对小产权房的使用权,不属于私产,无法过户。

法条参考:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

回答3:

小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。

回答4:

小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
所以,小产权房无法过户,只能签订转让协议。、望采纳

回答5:

你好,就目前的政策而言,小产权是不可以过户的。区分小产权,大产权。其实也是简单的:大产权是国有土地出让,小产权土地性质属于乡镇集体土地划拨。购买小产权也有它的优势,就是价格便宜。但购买必须建立在双方诚信的基础上。但可以很负责人的告诉你,小产权说转正这件事很多年了,一直没有实现,他不同于经济适用房5年之后可以上市交易。所以产权过户近几年绝对是不可能的。