房屋买卖先交定金，约定15日内订合同交房款，超过15天买家无联系，其实不想房，拖延时间，怎么办？

你们签合同的时候有没有规定违约的处理方式？一般情况下，超过一个月合同就应该失效了，况且他现在已经违约。
如果你想快速处理的话，通过律师给他发一封通知函（费用应该很低），让律师给你做个见证，通知他**天之内较齐全款，如不如时交款，既定买方违约，定金不退，卖方可继续卖房。

您好。
首先，您所说的收条上是否有明确“定金”二字？如果收条上没有明确“定金”，对方完全有理由解释成为“订金”，那么即使到期对方不来完成后续购房协议，仍然有权要回缴纳的押金。

其次，由于只有口头约定购房协议签订日期，举证起来比较麻烦。所以，您可以发一份催款通知函，要求对方在多少日以前签购房协议以及支付房款。如果对方逾期仍然不来，那么您可以根据《中华人民共和国担保法》没收对方已经缴纳的定金。

再次，对方虽然交纳了定金，是否已经看房？如果对方看房不满意，由于收条中对于房子的描述过于模糊，要提防对方以看房不满意、与您所述的房子状况相差甚大为由主张退房。

以后再作房产交易的时候，一定要注意先签订“购房协议”支付定金、明确对方已经看房认同、具有明显的购房意识表示，且需要明确正式购房合同的签订和付款时间。这样才能做到控制风险，毕竟房地产市场已经转向买方。