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我购买的房产还没有过户，房主就过世了，只有协议，我应该怎么办？

2025-01-28 04:13:03

推荐回答（3个）

回答1：

你可以要求对方的继承人继续履行协议的义务，配合办理过户手续。但你要注意不要违反协议的约定，不要存在违约的情况，比如说延期付款。对方的继承人拒绝的，只能委托律师起诉。

回答2：

只要有协议可以找房主的继承人

回答3：

由于房屋的所有权在出卖死亡后既有继承人享有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利。在这种情况下，区分不同情形，买受人可以获得的权利完全不一样：
（1）如果买受人要求出卖人的法定继承人转移房屋所有权，而法定继承人愿意放弃所有权，继续替出卖人履行买卖合同义务，则属于对自己民事财产权利的处分，买受人可以实现买卖合同目的；
（2）如果法定继承人不愿意转移房屋所有权，买受人享有的合同债权并不能优先于法定继承人取得的所有权，不能强制要求法定继承人转移房屋所有权，只能基于合同债权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，则属于其生前的合同债务。《继承法》第33条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。所以，法定继承人应当替出卖人偿还对买受人的债务。