维权3年210个车位归业主，有何法律依据吗？

湖南金州律师事务所律师易旭认为，根据我国《民法典》第二百七十五条，分不同的情况对车位、车库的归属进行了规定：一是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库，在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划外的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由于属于规划外，且是占用业主共有的道路或者其他场地建设的，较易形成属于业主共有的共识，属于业主共有。

扩展资料：

持续三年的业主与开发商之争 业主最终胜利

三年前，长沙市开福区佳阳悦景馨都小区成立新一届业主委员会，换掉了开发商聘请的老物业公司。结果收到了小区开发商发来的一纸工作函，催新物业公司按月向其支付代收的146个地面规划停车位停车费，双方为此多次对簿公堂。

经历一审、二审，目前终于有了结果。经长沙市中级人民法院二审判决，认定小区室外210个停车位归佳阳悦景馨都小区全体业主共有，驳回了开发商的所有诉求。

据业委会代理律师刘西菁介绍，由于业委会与新物业公司拒绝支付2017年8月—11月的停车位租赁费，开发商遂将其起诉至开福区人民法院。当时，由于证据不足，驳回了开发商的诉求。开发商不服，向长沙市中级人民法院提起上诉，审件被发回原审法院重审。

之后，开发商撤销了起诉，重新拟了一份起诉书，除了要拿回租赁费，还请求法院确定其拥有小区地面规划停车位的所有权。

参考资料来源：舜网－赢了！维权3年210个车位归业主，小区业主群沸腾了