刚需置业如何买房？三步搞定！

一般情况下，刚需置业者买房压力较大，工作不久，再加上父母资助的比较少，所以刚需置业还是需要非常谨慎的，其实只需要三步就能搞定。

第一步、“清算”财产

年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”，其中包括存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的经济能力，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。如何计算还款能力呢？一般以家庭月收入的40%为极限。别让自己成为房奴，影响到生活品质。

第二步、计算家庭收支

计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排。在进行计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出部分包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

第三步、交通因素大于区域因素

一般，市区中心的房屋价格较高，对于经济能力有限的购房者来说不一定必须要求区域因素有足够的优质，可以拓展思路，考虑交通便捷性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，价格相对较低。

第四步、小户型是首选

小户型虽然面积较小，但功能齐全，因此比较适合首次置业的年轻人。如果之后经济条件允许或者家庭有增添人口的打算，可以待日后置换改善型住房。

第五步、考虑教育因素

市场上的新房较多为期房，需要一定时间才能入住，因此购房者要做好生活规划，如何时结婚及生小孩儿等。小孩出生就便面对着教育问题，购房者需要有一个不错的社区氛围，附近要有幼儿园、小学等配套。如果购买二手房，那么在购房过程中要关注所购房屋是否为教育地产及附近学校的招生政策、划片范围等。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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