需要换。现在全国统一将房产证，土地证更换为不动产权证书，这样一来简化的产权问题，其中的不动产权证书里包含了土地证和房产证的大部分内容，简化了证件的格式，减少了证件数量，为后期的交易提供了更加便捷的基础。
是，必须的。
