假设你说的情况都能够证明的，则该房屋的所有权应当归*，a承担贷款是依据离婚协议的约定履行还款的义务的。
c作为a的第二任妻子，应当是对该离婚协议房屋归属知情的，c与a形成夫妻关系后，只能对双方所有的财产进行分割，而此时房屋不属于a了。‘
建议赶紧去办理过户手续。’
在房产一直未办理产权变更的前提下分析：ab的离婚协议书已经确定了房子的所有权归其女X，虽未办理过户，但不影响。后ac结婚 ，该房产不属于婚姻财产，所以ac的再度离婚不影响房产的所有权。
个人意见，仅供参考
1、A和B离婚时，约定将房产归孩子所有，此约定属于赠与，是可以撤销的。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
2、A和B在离婚时约定将房产赠与孩子，但未将房产实际过户，那么A和B二人对房产仍享有所有权。
3、剩余5年的房贷是A的个人债务。
因此，A和C结婚时，该房产是A的婚前财产，C不享有该房产的所有权。
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