你好，对于房产抵押，依据法律规定需要到房屋主管部门办理抵押登记手续，如没有办理抵押登记手续，该抵押不能对抗善意第三人，也不能限制将房屋出售。也即法院不能判决对方享有抵押权。
注明也没用，法律对不动产抵押是有明确规定的，要去房产局办理不动产抵押登记的。否则就只是一条约定，但没有实际履行。
更不要说连注明都没有，单纯的房产证在别人处，不能代表任何事情。
讲道理，房主只要凭自己身份证，走到房产局，去办一个挂失补办手续，就什么都没了。对方手里那个旧房产证就作废了
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