新房交房后怎么验房？

对于中国人来说，家里买房是个大事情，有时候甚至是几辈人的事情，买房之后的验房自然很重要。很多人为了验房请专业的验房团，可是大家根本不清楚，很多验房团跟开发商是合作关系，有大的问题根本不会告诉你。

房子是自己的，验房最好自己来，何况验房也不是什么难题，只要按照下面几步来就可以了。

第一步，看合同。这是很重要的一步，很多开发商的售楼人员会说，这都是格式合同，所有的都是一样的，实际上是不一样的。合同一定要逐条逐字看好，确保自己完全清晰了在签字。

第二步，现场验房。现场验房是很重要的一步，现场验房的时候需最好带一个锤子，检验墙壁是否空谷。进入现房以后，用锤子在墙上敲，空谷的声音一敲就听出来了。墙壁检验完了检验门窗，将所有的门窗全部开关一遍，看看开关是否灵活。

第三步，闭水试验。这个是用来检验卫生间是不是漏水。具体做法是将卫生间放满水，等48小时候再去楼下看是否漏水，最好是让你的楼上也做下闭水试验。

第四步，飘窗检验。飘窗的检验要选择在大雨之后，天晴或者小雨是检验不出来的。新房要在大暴雨之后去看看窗户的周围有没有漏水的痕迹，如果有，就是窗户跟墙体的收口没有做好，必须要通知物业返修，一旦签字，这个问题就是你自己的。

上面就是新房验房的四个步骤，希望对大家有帮助。

  买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

 新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。  

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 

 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

  总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

如果需要专业的验房，可以请验房师，验房团队。他们有很详细的标准。如果自己房子是大开发商，比较值得信赖，想自己验房，可以着重看以下几个方面。

首先要看房屋建设主体结构是不是有变动，质量是否过关。一般情况下开发商不会出这种大问题，但也不排除这种可能性。比如我听说过一个楼盘是建在半山上，把山的一部分铲掉然后依势而建。设计的是大型社区，密度比较高的小别墅和叠加。交房的时候有部分业主就发现自家的后院像是在天井里，因为地势的原因，前院地势底，后院地势高，所以从后面看，后院像是地下室，采光和通风都非常不好。

如果房屋主体没有问题，屋内验收的时候最好选择下雨天去。这样比较容易看到屋内是否会有积水渗水的情况。墙壁出现渗水是比较常见的问题，如果出现大面积积水问题就比较严重了。

墙壁是否空谷，可以用小锤子轻轻敲一敲。空谷的声音很方便就能分辨出来，墙壁空谷也是一个比较常见的问题。

此外如果已经通水电，要检查一下水电是否正常。地漏，下水管道要检查一下是否通畅。

验房前物业会把房屋所有的钥匙交接给业主。业主带好钥匙验房时，可以检查家里所有的门窗开合是否顺畅。

验房时，不管遇到任何问题，不论大小，都要让物业陪同来验房的师傅记录下来。他们会上报，然后来维修。

愿大家都能开心的入住新房。

新房验收很重要，也是装修前的关键一步，我告诉你验房需要带的工具，还有实用简单的步骤：

验房你必须要带的工具：

①小锤子，查看房屋墙面地面的开裂空鼓情况。

②电笔，查看室内电源的通电情况。

③卷尺，用于测量尺寸，开间进深层高都要测量哦！

④塞尺，检查缝隙是否过大。

⑤垂直检测尺，直角检测尺，检查墙面是否垂直，阴阳角偏差。

⑥水盆，检查地漏排水情况！

⑦乒乓球，检查厨卫排水，地漏坡度。

⑧打火机，测试排气情况！

⑨小镜子，检查房屋的边角。

光带工具还不行，不会验的话，人家还是会在背后偷偷的嘲笑你的，“嘘，这个人不会验房还带一大堆东西。”避免这一点，还是好好看下去吧。

正确验房顺序：从外至内，从家至邻。

①先验外墙，单元门，楼道，紧急出口。

②再验内部，查门窗，墙面，地面，顶面等，各个空间。

③最后验防水，闭水，但是验之前要先与物业邻居定好时间。
希望可以帮助到你。需要了解装修知识和借鉴装修风格美图，可以关注齐家

最好是找专业的验房师来进行验收。一般房主也看不明白房子怎么验收。