双方已经签订了购房合同，什么情况下可以退房？

有的时候即使我们双方已经签订了购房合同，但是有些情况我们还是可以退房子的。

毕竟买房子也算是一件人生大事了，很多人并没有很多钱可以买很多的房子，所以买房子我们是要慎重慎重再慎重的。很多人可能买完房子合同都签了，感觉不合适还会退。

但如果开发商没有责任的话，我们要退房的话是付违约金的。当然，如果责任不在我们买房子的人，而是在那些开发商，那么违约金就不需要付了。

有几种情况下，如果这房子不想要，我们可以合理的退房。如果开发商的房子延期交房了，在合同规定的期限之后才交房的话。这就是属于开发商违约了，我们就可以合理的退房。

或者如果开发商的房子质量不够合格，不能达到规定的要求，或者开发的房子没有得到商品房预售许可证等等情况，这些原因我们都可以无条件退房，因为这些都是开发商的错误。

我们不需要付出什么责任，如果我们感觉这些房子并不合适的话，就可以直接退房。但是实施起来还是有一些麻烦的，该走的过程也要走。

所以我们在买房子的时候，既然签订了购房合同，我们就需要谨慎小心，不要轻易就退房，因为大部分情况下我们的房子都不会出现问题，可能我们退房是需要付出违约金的，说实话真的是得不偿失了，还不如在买房子之前我们就看仔细了。

签订购房合同后什么情况下能退？

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

在任何情况之下都是可以退房的，但是如果没有出现房子的质量问题而选择退房，那么就要给开发商缴纳违约金。

如果是开发商的责任，那么我们是可以退房的，并且不用交违约金。