贷款合同是民事合同，只要不违反强制性法律规定，以双方约定为准，因此，是否要缴纳律师费和保险费都可以协商确定，不能强制要求，协商不成的，可以拒绝签订贷款合同，但是一旦签订了贷款合同，其中的约定就受法律保护。
购房贷款的保险是抵押物灭失险，属于强制缴纳的。
如果在换代期间房产灭失的话那麽由保险公司物则降为偿还的贷款予以偿还。
保险费费率各个地方的各个银行甚至各家保险公司的标准是不同的。要看贷款金额、年限以及抵押房产的情况确定。
律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
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