房屋买卖合同解除后

笔者试就经济损失的问题作简要分析。 在房屋买卖合同履行中，只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定，可按该约定来确定损失。没有约定的，违约方应赔偿，损失的范围应当包括：受损方订立合同支出的必要费用；受损方因相信合同能够履行为之做准备支出的必要费用；因解除合同而支出的其他费用。 实践中，房屋买卖合同法定解除的情形有两种。第一种，因不可抗力致使合同解除的。在不可抗力的情况下，双方均无过错，根据相关规定，不归责于任何一方的事由致使合同解除的，一般应免去双方当事人的责任，此时所造成的损害是不需要赔偿的；若因一方当事人迟延履行而发生不可抗力，致使合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。在赔偿范围上应包括：订立合同时无过错方支出的必要费用；因相信合同能够履行所支出的必要费用；因解除合同而支出的其他费用。 第二种，因一方当事人违约致使合同解除的。在这种情况下，守约方可主张合同解除后导致的利益损失。这不仅是为了补偿守约方的损失，还在于制裁违约方。具体的赔偿范围应当包括：不履行合同义务所致的损害，包括直接损失和间接损失。如在“一房两卖”的情况下，出卖人将房屋另售他人并办理所有权变更登记；而未取得房屋所有权的先手买房人已支付部分购房款，此时即便根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，判令出卖人加倍赔偿，亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。只有对买受人进行房屋升值部分的利益赔偿，才能平衡双方当事人利益，遏制恶意违约行为。