房屋租赁承租人有哪些权利和义务

　　承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：
　　（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。
　　（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。
　　（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。
　　（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。

　　（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

　　（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

　　（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

　　（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理； 非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

　　（九）非经房屋产权人许可不得转租；
　　（十）租赁终止后返还所承租的房屋。

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济益。 四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。 承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务： 一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。 二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。 三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。