懂法律的朋友请帮帮我！我被可恶的房租老板给宰了！

我的理解
1、合同约定未经房主同意不得转租，你不想做了，等于你想提前解除合同，你应当承担违约责任。
2、房东同意你转租，证明你们双方在租赁合同履行过程中，对租赁合同进行了补充修改，你在此情况下可以转租，但你应当有房东同意你转租的证据，转租获利应当归你所有。
3、你如果有证据证明房东同意你转租，你可以起诉要求他返还你多交的第二年租金。
结合你自己 的情况，对照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》去看看或许对你有帮助。

1 你转租的房子，租金应该由你收取。
2 房东要求你支付的第二年房租，你同意，仅是预收房租，不属于不当得利。
3 如果户主收了你第二年租金，又收转租人房租，收二份房租，其中一份属于不当得利。他不退回，你可以通过诉讼追回。
4 要胜诉，你必须有证据证明：你告诉房老板说我要把门面转出去，房老板说可以，但是要涨租金，可以是电话录音或第三者证明。

根据我国法律，转租合同，必须经过房主同意，否则为非法转租，房主有权单方面解除合同。合同上即便不写经房主同意你的转租无效这一条，你擅自转租仍然不行。
因此，你必须拿出转租之前经过了房主同意的证据，不然你会很被动。你最好的给第二年房租的时候，收集他同意你转租的证据。这样，他有权收取你的租金，你有权收取下家租金。法律关系是他对你，你对下家。
合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

说一千道一万，你现在手上必须有他同意你转租的证据，不然就算打官司也很难胜诉。如果你拿不出事前经过他同意的证据，房东确实有权解除你的租赁合同。而且你在法律上构成擅自转租，属于单方面违约，要赔违约金的。合同解除之后，租金概不退还那一条无效，你没租，租金必须退。你需要支付违约金。

两年期合同你不续租是你违约在先；作为房东有权利要求租户不得私自将房产转让；多付一年房租作为预租的费用不算不当得利，你没有在房东的房屋里经营和你没有租房东的房子是两回事。

最后，你倒底是租了房东的房子还是接了他的店铺啊。