①如果土地使用权和地上建筑物可以分开。那么土地使用权单独作为无形资产，在取得时开始摊销，②如果土地使用权和地上建筑物密不可分，那么土地使用权将计入建筑物成本，作为固定资产的一部分，在地上建筑物完工次月起开始折旧。建筑物未完成前作为在建工程成本。
根据有关规定土地使用权的摊销时间在取得使用权的次月。房地产企业计入在建工程。其他企业可以计入无形资产，但缴纳房产税时要作为计税基数
