物业讲的有道理，房子是2006年9月1日买的，漏水部位是厨房，第一个已过保修期，第二，是表后，自来水厂不保修，第三，房子已装修入住，你家水管有没有改动，这是唯一不能确定的，需要你自己举证，但很难，本人建议，首先自己先主动修复，以免给楼下照成更大的损失，取得他们的谅解，其次，你和物业讲厨房漏水防水层有问题，要求他一起和楼下协商，不过他可能会将你装修要做防水层，而且要做闭水试验，你可以说，当时你物业没有要求或者其他理由辩解，只有这样看能不能为你自己稍微减少一点点责任。
给水管道在水表前是自来水公司负责（终身保修），水表后是开发商负责（２年保修），住户装修改造是自己负责（或找装潢公司负责）。 但是不管哪里漏水，厨房楼地面本身应该具备防水功能（５年保修），除非水满到从墙体漏水。 你把所有龙头包括马桶的三角阀都关掉，看水表是否转动，如动，则是自来水管（表后）有漏水。
只要是室内水表以内的给水管道漏水的话，那就是业主自己负责。水表以外的归物业和自来水公司管理。
交房给质量保证书和产品使用说明书没？其次当时做防水测验没？
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