8层以上，12层以下，称为小高层。由于建筑的经济性考虑，一般小高层都以11层带顶跃为主，即11+1层，也有部分小高层会是9层。16层以上一般就是高层了，由于防火要求，很少有高层会做到12-15层之间。一般都是16层往上。
一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。
6-9，小高层
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