在我国，土地所有权是国家所有和集体所有房产可以是所有权土地是使用权出让的土地是国家让渡一定年限的使用权产权是个大概念包括所有权，使用权，租赁权等等所以，产权所有权人不等同于土地使用权人
商品房都是国有土地上所建的房屋，是可以自由买卖的。房地产由于政府部门的多头管理，现存两种权利，一个是房产所有权证，是由房管局颁发；一个是土地使用权证，由土地部门颁发。
