农村宅基地是以户为单位分配，所谓一户一宅，涉及农村集体组织的成员权和重要利益，对宅基地的转让，原则上应该征求该户家庭成员、至少是成年成员的一致同意。至于现阶段农村宅基地的转让或曰流转，目前只限于本集体组织范围内；如属于宅基地流转试验区的，可以按照试验区的政策处理。
宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
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