您好，现在北京公积金贷款是认房认贷认提取：如果您和您的爱人总共有两次以上贷款记录或者有一次贷款记录和一次公积金提取记录的话是不能用公积金贷款的；如果只有一次贷款记录，没有公积金提取记录，在北京名下有一套房的话首付是6成，并且是房屋评估值的6成，如果北京这套房卖了再买首付是评估值的7成。因为您之前有过贷款记录，所以公积金最多带80万。建议贷款多的话还是用商贷吧。 您再次购房的时候一定要注意北京的这套要卖的房子一定要在您新购置的房子打网签之前过户才算唯一住房！避免以后产生纠纷！ 满五唯一的经适房优势就是税稍微少一点点。
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