房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户，这样才算名下无房产，享受首次置业税费优惠。
你卖掉的那套房子约定什么时候过户？你完全可以现在买房啊，多付点定金，再把过户的日期约定在你原来那套房子过户后。只有这样才能享受首套房契税优惠政策。
