买无房产证的房子需要注意些什么问题？

这种房子也就是我们俗称的小产权房，一般是不会受到法律的保护，也不能将其进行抵押贷款，所以这种房子一般会比较便宜，但购买的风险比较大；悔返谈

你如果真的要买的话，建议和卖方签订补充协议，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好；

实际上这种做法的世腊法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方了
买这种物业需要慎碧碰重考虑

• 没有产证的房子属于小产权房，不受法律保护，建议不要买。
  
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法模态得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合橡配同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是梁码指从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

我国对房屋不动中散产是以登记确权，卖改氏也就是说歼禅你花了钱买的房屋没法确权就是你的产权。你买这样的房屋如产生法律纠纷，没有办法维权，这种无产权证的房屋如果一房多卖，且卖后的钱用于偿还债务，买家是没法追还房款的。

这样的房子，说实话一点保险都没有，即使是同一个村上的，万一宏岩涉及到岩行利益冲突，买方想维护自己的权粗绝哗利，恐怕也很难。

风险比较大，如果不是很需要，还是放弃吧