为什么卖房时按建筑面积卖，签合同时却按套内建筑面积计价？

没有什么影响，只是价格问题，房产证是写建筑面积，物业费也是建筑面积，二次卖房也是建筑面积，一切以房产证为准，房产证写多少就多少，开发商一般这样的情况只有两种可能，要不就是赚差价，要不就是避税，第二种可能不大

[em388] 俺还以为是按开盘价算呢，原来是按开盘价（4000）*建筑面积/套内面积=合同价（4600）啊！换汤不换药，没关系啊，以后买的时候总价合适就行了！[em369]

如果是按套内面积算的话，才3600-4000，那还真不贵啊！[em346]嫩们捡便宜了！[em370]

不管是新房还是二手房，都是讲究的一房一价，按房屋的总价计算，至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价，国家并没有统一的规定或标准，开发商为随合消费者心理按建面或套内宣传单价都是可以的，合同一般由开发商按房屋总价标准建面或套内，购房自己怎么看待不过是购房者的一厢情愿罢了。
不过在涉及房地产主管部门收费项目、地税局征缴交易税收等方面，都是要以建筑面积为计算标准。

套内建筑面积？听说国家提倡来，但是没有在我们烟台见过吧，是否就模糊了公摊面积的问题？另外，我猜测这对开发商也是有利的，是否政府方面开工时候的收费根据这个面积收的？关键将来房产证面积是哪个？也涉及到开发公司和业主的缴费数额。楼主的问题我认为不是很关键。关键在于他们赠送这么多以飘窗和入户花园、内阳台名义的面积，严格来说是违规的，还有合同上怎么注明将来包起来的规定和责任方。