房产价格系数制定方法：利用对比法拟定出项目的基准，以该基准作为对比调整价格系数。
基准值制定（以100作基准），这个系数不是固定不变的，分阶段分层次：1、入市价是依据市场接受程度和适度引导消费能力而定的。2、价格走势分为三个节点：认购期、开盘期、热销期。每个节点将持续20天左右。
认购期的价格比开盘期的价格低二个百分点，在开盘初期升一个百分点，热销期升一个百分点，才能与本项目的经济价格持平，才能在客户中造成物业升值的形象。
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