收房时要注意什么？

房屋交接过程您的责任是什么？
房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。

　　合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商“交”的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，如果房地产商不能出示合同第八条约定的文件及本条对住宅交付要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房人有权拒绝“接”，由此产生的延期交房责任由房地产商承担。有区别的是：该条要约定由于购房人原因影响交付的处理方法。

　　由于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是房地产商自己印制，所以房地产商不会因为迟印或不印“两书”而影响交房，合同第十一条的实际意义是在对购房人的责任进行约定。因此购房人要注意的是如何填写该条的空格，笔者认为主要应注意以下几点：

　　1.“原因”尽量具体化。《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”该规定清楚地写明了房地产商交房时要具备什么条件，要向购房人提供什么文件以及房地产商如何通知购房人收房。因此，购房人要避免和房地产商在合同中做出与该规定不同的约定。如果约定“由于买受人原因，未能按期交付”的处理方法，就一定要注意“原因”尽可能具体细化，比如因购房人没有按合同约定付款影响了交房如何处理，避免不写明原因或写可以让房地产商任意扩大的原因。

　　2.避免不交“杂费”拿不到钥匙。在明确原因的基础上，最好能写明“除购房人逾期付款的原因外，房地产商以任何其它理由拒绝将购房人所购房屋的钥匙直接交给购房人，逾期交付的责任完全由房地产商承担。”这句话虽然看似多此一举，但针对目前房地产商在交房时因购房人拒绝缴纳各种房屋买卖合同约定以外的费用而不给钥匙的情况，写上总比不写好。

　　3.明确房屋保管责任。购房人首先要明白：由于购房人的原因，房屋没有按时交接，购房人是不需要承担房地产商未按时交付的那种赔偿责任的，同时也要清楚，合同在这里约定由于购房人原因影响交付的处理方法，实际是要约定在这种情况下对房屋的保管责任。

　　《北京市城市房地产转让管理办法》第二十四条规定：“房地产灭失、毁损的风险责任自房地产转移占有之日起由受让人承担，但转让当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的解释为：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　上述规定和解释清晰地告诉我们：只有购房人在房地产商交付房屋时无正当理由拒绝接收，房屋毁损、灭失的风险才由购房人承担。因此，该约定可以是对上述规定和解释的重复，也可不做任何约定。如果购房人担心承担风险，也可通过约定因购房人原因影响房屋交付时，购房人支付给房地产商什么费用，由房地产商继续承担房屋毁损、灭失的风险。

　　如果房地产商不肯交付房屋，即使是因为购房人逾期付款，房屋毁损、灭失的风险仍由房地产商承担。换句话说，房地产商有责任继续保护房屋完好无损直到交给购房人为止。至于房地产商额外支付的保管费用是通过在合同其它条款中约定购房人逾期付款要承担的赔偿责任而得到补偿的。

　　有些房地产商在合同上写如果购房人多长时间不收房，房地产商可自行将房屋进行处理，这是对购房人权利的侵犯，购房人是绝对不能接受的。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。毛地坯房收房注意事项我们一起来看看吧！ （1）检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。 （2）检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。 （4）检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。 （5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 （6）检查门窗。 （7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （8）检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 （9）检查室内有害气体超标等问题。 毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。要求开发商整改的问题，要监督他们完成，不能让开发商一拖再拖的。这样会影响入住的时间的。

收房的注意事项，我在这里面提几点大家要注意的，第一点就是日期，一般开发商在购房协议里面补充协议都会注明，他通知你收房的时候，如果你不来就意味这你就交房了，这点千万要注意。也就是交房当天一定要本人到现场去，如果本人不能到，要委托他人去做收房流程，但是并不意味着你到了就一定要收房。但是如果你不去的话，一些相关费用已经开始计算。。
现在讲一下到现场要注意的，主要要看五方面的内容，法律文书，第一个就是要开发商出示竣工验收表，最好能看原件，竣工验收表要注意什么呢？要监理部门的，工程部门的，还有监委的，每一项都注明负责人的具体意见。为什么要看这个呢？因为意见发现有开发商伪造的，这个很重要。
另外就是实测报告，因为我们一般买的都是预售商品房，这个面积是设计面积，最后有一个实际的数据，这个房屋数据就是将来咱们产权登记的数据，以它为准。你要看一下这个报告书里面的测量数据会每一户都有一个数据，跟你当时购房合同中的图纸面积去比较有多大的误差。
最后一个是管线分布竣工图，也就是水、强电热电、房屋结构图，这个也是应该出示的。
专项维修基金和契税这块，国家没有法律规定一定要委托给开发商代收，但是现在很多开发商在合同中已经约定了，如果购房合同中约定了以委托代收，那就需要交纳。专项维修基金和契税这块，开发商代收一般情况下是为了周转，因为这是一笔很雄厚的资金。
关于物业的问题，物业收费是这样，各个小区规定的不一样，但一般来说入住都会交一个装修押金，或者叫装修管理费，这笔钱一般来说，我个人认为它既没有法律依据，一般也没有合同，他都是在你入住的当天填单子的时候让你交这个钱，这块呢，不用太叫真，但是一定要记住这笔钱交给物业公司的时候，一定要让他开收据，而且收据名称要写的非常准确，用做什么，多长时间，要写明确，有时候会以定金，什么保证金这类形式，要不来，反正不给你。虽然不多，但是也值得大家注意。