房产证是谁的名字，产权就归谁所有，目前房产证上是老人的名字，那么除非老人有遗嘱，否则这房子就是老人的，最后继承是所有的子女和亲属。
房产证上是父亲的名子，两兄弟有同样的分割权，除非你有证据证明是你出钱修的，就不用分割了。
如果已经分万家了，那三年后的所有资产已经和他无关了，如果有争议可以寻求法律保护
