急求：房子要被法院拍卖 自己卖好还是法院拍卖好

建议自己卖好。理由如下：
1. 自己卖有买卖议价的空间，房子被拍卖一般情况下是欠款而被法院强制拍卖。而拍卖能吸引人是由于性价比较高，评估公司一般给出市场价，为了不至于流拍，房子的拍卖定价一般情况下会低于市场价。
2. 一旦房子卖掉，在房屋交接的过程中不可避免出现买卖双方当事人的纠纷。因为法院拍卖并不排除您的一些义务，如欠缴的物业费，暖气费等，一旦有欠款，可能会受到买房人的追诉。
能做的是，和债权人达成协议，避免房屋被强制执行，或者卖给债权人。如果不行，自己找买家。双方合意的买卖总是比被迫进行的买卖在法律事务上稳妥得多。从而避免出现更多诉讼。

1、法院拍卖，有可能高于市价，也有可能低于市价。主要看房产地段热不热。
2、房产拍卖款项扣除法院执行费用和你欠债务后，多余的退回给你。不够的，法院有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。
3、如果房产已被法院查封，只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向法院和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价，所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务，只要房产卖的钱高于两笔债务和法院执行费用就可以了。
4、法院拍卖房子，会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税，属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费，就不会扣成交款。现在通常法院执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向法院提出要求这样。

1.法院拍卖会要求你参与价值评估鉴定，以鉴定价值为基础，参考你提出的要求与拍卖公司确定拍卖价格，拍卖要没人买，流拍，要么比起价高。
2.如果拍卖所得不足执行判决的价款，肯定是由你继续承担责任
3自己处分财产，税费按交易价格计算，你现在还没实际交易帮不了你
4法院拍卖过户不需要你做任何事，只要最后配合法院办理过户手续就行

房产交易税和房产过户、拍卖费、评估费等都是要自己承担的。最好还是自己借钱归还。

看自己房子的价值