房屋中介如何经营运作，市场如何呢

对于目前来的说开家二手房代理有限公司不是很难,正常的注册资金只要30-50万即可注册(花3000-5000元)可以成了,其实开个公司看你个人规模啦,如就是一家店面那就简单了,在聘请几个业务元基本底新(福州600元/月)看你请几个了,成本就是电话费啦 ,店租啦,最好要有电脑能上网(很多地方都没有)对于业务状态好了可以成立后期总部啦,专业做后期服务,业务在一线做业务,

像你的自己没有经验可以去聘请个有工作经验的最好的两年以上对二手操作流程比较熟悉的,福州之前很多都这样,不过自己最也要会懂,才不会被人当猴耍,呵呵..

加盟是我个人比较提倡的做法,这样运营比较轻松,可以借鉴别人的品牌起步不会那么吃力,加盟费看人家怎么收啦!!有的也蛮高的,有也不用什么加盟费啊!只要你每个月有做单收的服务费就好了!

在市场趋冷，交易萎缩的情况下，房产中介逐渐暴露出诚信缺失、违规严重等问题。从表象来看，房地产中介纷纷倒闭，是行业发生变故，市场交易萎缩的缘故。而从深层次上看，房产中介从诞生那天起就蕴含着倒闭的基因，可以说绝大多数中国房产中介缺失"免疫机制"，外界的风吹草动根本抵抗不了，更别说自我修复能力。

　　中国社科院工业经济研究所曹建海研究员接受本报记者采访时说： "除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要推手。"曹建海认为，大多数房产中介属于以"寄生"方式生存， 这种寄生生存很难长久。

　　房地产中介在发展中也暴露出不少问题，曹建海认为房产中介存在 "四宗罪"，即制造虚假信息骗取定金和服务费；以"包销"的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易"吃差价"；挪用客户资金用于炒房、炒股、开设门店等；与开发商"唱双簧"炒房，哄抬房价。

房产中介商业运作模式简单，在房地产市场火爆的时候掩盖了种种缺陷，一旦市场交易萎缩，房产中介就像打开的潘多拉盒子，种种问题和危机立刻爆发出来。在所有危机中，房产中介面临最大的莫过于诚信危机。目前，全国中介信誉几乎降至冰点。

个体问题引发为行业诚信危机

　　去年11月，深圳中天置业老总蒋飞卷款潜逃，不久，广东惠州中原地产经纪有限公司老总作出了同样的事情，这不仅拉开了中介崩盘的序幕，也把房产中介置于诚信审判台上。

客观上人们对房屋中介的服务需求是旺盛的，中介方便联系供给和需求双方。另外，房地产交易内容复杂，有估价、合同、公证、税费等环节，涉及如所有权、使用权、占有权、收益权、处置权等复杂的权利关系，需要专业人士给予帮助。因此，房地产中介存在有很大的价值和意义。

那么，房屋中介到底应该不应该存在呢？房屋中介到底应该如何存在和发展？

房屋中介的存在和发展应该解决以下问题：

1、 明确立法，规定房屋中介的业务内容，那些服务是房屋中介本身的业务内容，那些业务房屋中介不应该开展。对于违法的房屋中介应该如何处罚等

2、 房屋中介应当承担哪些责任？比如：甲乙双方任何一方违约，中介方应当承担哪些义务和责任？对于中介方已经准备就绪的业务，由于甲乙双方一方违约，中介方应不应当收取服务费？应当如何收取服务费？通过哪些途径保障中介能够足额收取服务费？

3、 对于中介之间的不正当竞争应当如何取证？需要哪些证据来证明其不正当竞争？

4、 通过中介获取信息后而跳过中介的人应当承担哪些责任？如何保障中介合法利益免受损失？

5、 对于非法中介机构如何取缔？中介市场应当由谁来监管？政府监管不力的应当承担哪些责任？

现在全国二手房市场都不稳定,你最好不要迎风而上,如果已经开了,你不要投资太大,更不要加盟或雇人,自己干成本低,租个便宜的门头,能一台电脑,1部电话,准备几张椅子,就OK了,要不赔了,可惨了,北京都关了七八百家中介了,所以慎重

这是个新兴的行业，中国虽然很早就有这类公司，但是在市场上没有规范也没有像国外一些发达国家那么正规化的运营模式和正确的市场和国家政策引导，就近几年在国内一些大的这类公司的兴起和国外大公司进驻中国才引起了行业和国家的关注，它不像房地产开发企业，受到土地的限制，只要你正确的去运营操作，那么这个市场是永远会存在的，并会有不错的前景！

现在市场很不好，过段时间在开吧。