安置房买卖的注意事项和具体操作

我不知楼主想购买的拆迁安置房是否已领好产权证。
一、如果已领好房屋所有权证的：
在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。
一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的（有很多限制条件）
二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房
　　这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。

最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。
未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是：
1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者棚悔携。
关于不可预料的费用的具体承担，最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。
从政策趋前哪势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。
2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖链伏方无条件配合买受人办理过户手续”。
3、 关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正）
我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用

1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室内采光面积，受不受其他建瞎友筑物遮挡；

2、看室内设置的大厅、餐厅、卧数神枝室有无主次之分，特别是大厅，属偏大厅还是正大厅，一般情况下正大厅适合单价独院偏厅适合小两口居住；

3、看厨房位置，一般厨房位置不能在西南、西北或正西位置；

4、看卫生间，卫生间门不能正对厨房门，卫生间也不能在西北位置薯敏；

5、看楼梯位置，这个适合单家独院，就不说了；

6、看主卧位置，特别是看主卧内是否有床对卫生间门的情况，如果有，坚决不要；

7、看门和窗户留的大小、高低，一般情况下门头高度略高于窗头，或一样，门头高度一般地板以上最少保证2100mm，最好带有亮窗；

8、看墙体平整度、看预埋穿线管主线位置，分线开关设置、车库通风采光、室内层间高度、室内大梁设置位置等。

好多细节，在这以个人看法给你说些，仅供参考：
1、看房屋的坐落位置，一般坐北朝南，看室内采光面积，受不受其他建筑物遮挡；
2、看室内设置的大厅、餐厅、卧室有无主次之分，特别是大厅，属偏大厅还是正大厅，一般情况下正大厅适合单价独院偏厅帆培适合小两口居住；
3、看厨房位置，一般厨房位置不能在西南、西北或正西位置；
4、看卫生间，卫生间门不能正对厨房门，卫生间也不能在西北位置；
5、看楼梯位置，这个适合单家独院，就不说了
6、看主卧位置，特别是看主卧内是否有床对卫生间门的情况，如果有，坚决不要；
7、看门和窗户留的大小、高低，一般情况下门头高度略高于窗头，或一样，门头高度一般地板以上最少保证2100mm，最好带有亮窗；
8、蠢轿仿看墙体平整度、看预埋穿线管主线位置，分线开关设置、车库通风采光、室内层间高度、室内大梁设置位置等；
如感觉我回答得还差不带纤多，还需要什么可详细问

看是否有房产证，是否存在抵押情况，是否拖欠物业管理费，房屋维修基金是否交纳，房屋是否存在质量问题