二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
如果未满5年的房屋，就是营业税那里贵，要缴纳5.6%，这个是依据房屋评估价计算的。
房改房这个问题太专业了，一般公司都做不了这个业务。我也不了解。
只能告诉你商品房的。
离婚过户不属于买卖过户，所以时间应该以2000年计算，此房为满五年。税费如下：
卖方：个人所得税。差额20%或全额1%。北京好像严格执行的差额20%。
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营业税、印花税
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