房产证规划用途分类及含义

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

扩展资料：

房产证特点

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

参考资料来源：百度百科-房产证

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。

产权证分2种 住宅和商用
住宅仅仅限于住宅 其他不好做的 年限70年 水电煤按照住宅来收 买卖的时候不需要缴纳土地增值税（别墅除外）
商用就是商用的 像公司 商铺 年限50年水电煤按照商用来收 比住宅贵 买卖的时候需要缴纳土地增值税（现在卖出去的价格减去当初买进来的价格得出来的值除以20% 不过这个不知道改没改）