本次买房 贷款50万 贷20年，按照等额本金每月还多少？等额本息又还多少，怎么个算法呢 ？

　　您好，一、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。
　　二、等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
　　其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
　　每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

　　若您在我行办理贷款，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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1. 贷款50W，时间为20年，按照最新5年以上贷款利率，商业贷款为5.15% ，公积金贷款为3.25%来计算。

2. 按照商业贷款利率5.15%来计算，等额本息，每月应还款3,341元，等额本金，首月应还款4,166.67，每月递减8.68元。

3. 按照公积金贷款3.25%来计算，等额本息，每月应还款2,835.98元，等额本金，首月应还款3,437.50，每月递减5.64元。

等额本息：月还3757.36，最后总共还了901766.49元。等额本金：每月还款额不是固定的，第一个月是4833.33，第二个月是4821.88，以后还会逐步递减，最后总共还了831375元。 你可通过 http://www.soufun.com/house/tools.htm放贷计算器来计算。 总之，贷款还款的一个真谛就是尽量在贷款的前期尽量还钱，这样是最优的方法。

利率呢？