商品房办理土地证需要什么材料

　　土地证办理流程及所需材料
　　第一步向开发商领取以下东西:
　　1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
　　2、房屋分层分户图;
　　3、购房发票;
　　4、办理土地证的图。
　　第二步缴纳维修基金。
　　提供资料:1、填写申报单(现场有)。
　　2、身份证复印件。
　　3、购房发票复印件。
　　4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
　　第三步缴纳契税。
　　提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
　　2、身份证复印件。
　　3、发票复印件。
　　目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
　　第四步办理产权证。
　　提供资料:1、办理房产证的申请表。
　　2、申请人身份证复印件(查验原件)。
　　3、发票复印件。
　　4、分户图。
　　5、商品房初始登记证明。
　　6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
　　7、维修基金发票原件。
　　8、契税发票原件。
　　9、抵押登记申请表。
　　10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
　　11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
　　12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
　　第五步办理土地证
　　时间:拿到房产证后。
　　提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
　　2、身份证复印件。
　　3、产权证复印件。
　　4、申请表(现领现填)。

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。
总证
在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。
准备所需材料：
购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
办理流程：
开发商在出售完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序；在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。

　　① 出售合同书及购房发票 　　② 清地名单 　　③ 其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料： 　　1、转让方的原土地使用证原件； 　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 　　3、买卖双方身份证原件及复印件； 　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

　　商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。